«Дом под ключ» у каждой компании означает свой набор работ. В одной смете за этими словами только коробка и окна, в другой — ещё утепление, внутренняя отделка и инженерия. Разница — в составе, который каждая компания закладывает в смету. Перечисляем восемь позиций, которые мы включаем в «под ключ», и показываем, как цена фиксируется в договоре.
Что входит в дом под ключ
Мы фиксируем цену и состав работ в договоре до начала строительства. Уровень «под ключ» включает восемь позиций, по каждой — конкретика.
- Фундамент — свайно-винтовой: 12 свай Ø89 мм глубиной 2000 мм. Монтаж за 1–2 дня, подходит для стройки в любой сезон.
- Каркас — сухая строганая доска 50×150 мм камерной сушки, в усиленных пролётах 50×200 мм.
- Кровля — профнастил С20 0,5 мм или фальцевая, с расчётом ската под снеговую нагрузку.
- Окна и двери — двухкамерные стеклопакеты, входная группа с терморазрывом.
- Утепление — минеральная вата 200 мм по стенам, кровле и полу.
- Наружная отделка — имитация бруса с антисептированием под давлением.
- Внутреннюю отделку делаем до передачи ключей.
- Инженерия — электрика, вода, отопление и вентиляция по проекту.
«Под ключ» в рекламе — это список работ в договоре. Пока списка нет, слова «под ключ» ничего не обещают.
Сколько стоит дом под ключ и за сколько строим
Цены начинаются от 1,5 млн ₽ за уровень «под ключ». Точная цифра зависит от площади и проекта: смета считается один раз и фиксируется в договоре до начала работ.
Для примера — Барнхаус 120, построенный в 2026 году в Нижегородской области. Двухэтажный дом со свободной планировкой без колонн и панорамными окнами 3 метра. Строительство холодного контура заняло 30 дней, срок и смета зафиксированы в договоре.
Срок зависит от уровня готовности: от 30 дней на холодный контур до 45 дней под ключ. Оплата — поэтапно, по закрытию каждого этапа работ. Предоплата 100% не требуется.
Гарантии в договоре
В договоре три пункта: фиксированная смета, срок строительства и гарантия 10 лет на конструктивные элементы. Цена меняется только дополнительным соглашением, которое вы подписываете до начала работ.
Частые вопросы о доме под ключ
Что входит в дом под ключ в Compono?
Фундамент, каркас, кровля, окна, двери, утепление 200 мм, наружная и внутренняя отделка, инженерия. Полный состав работ зафиксирован в договоре до начала строительства.
Сколько стоит дом под ключ в Нижнем Новгороде?
От 1,5 млн ₽ за уровень «под ключ». Для примера: типовой Барнхаус 120 — 102 м² с панорамными окнами — от 2 400 000 ₽. Цена зависит от площади, проекта и уровня готовности.
Сколько занимает строительство дома под ключ?
От 30 дней на холодный контур до 45 дней под ключ. Срок фиксируется в договоре и закрывается приёмкой каждого этапа.
Как проходит оплата?
Поэтапно, по закрытию этапов работ: фундамент, каркас, кровля, инженерия, отделка. Предоплата 100% не требуется, смета фиксируется в договоре.
Что с коммуникациями?
Внутренние сети — электрика, вода, отопление и вентиляция — входят в уровень «под ключ». Подключение к магистралям (газ, свет, вода) зависит от участка и его условий.
