Дом 80 м² в интернете стоит и «от 1 млн ₽», и «от 3 млн ₽». Обе цифры реальные: в первую смету входит коробка с окнами, во вторую — дом с утеплением, отделкой и инженерией. Пока вы не сравните списки работ, сравнивать цифры бессмысленно. Разбираем смету Compono на примере проектов в Нижегородской области.
Из чего складывается цена дома
Смета на каркасный дом состоит из шести позиций. Если какая-то из них исчезла из сметы, её либо включили в соседнюю, либо вспомнят о ней на стройке.
- Фундамент — сваи, лента или плита. Для каркасного дома чаще всего свайно-винтовой: 12 свай Ø89 мм глубиной 2000 мм, монтаж за 1–2 дня.
- Каркас — сухая строганая доска камерной сушки. В несущих стенах 50×150 мм, в усиленных пролётах 50×200 мм.
- Кровля — профнастил С20 0,5 мм или фальцевая. Высота ската рассчитывается так, чтобы снег сходил сам.
- Окна и двери — двухкамерные стеклопакеты, входная группа с терморазрывом, панорамное остекление в А-фреймах и барнхаусах.
- Утепление — 200 мм минеральной ваты по стенам, кровле и полу. Этого хватает для круглогодичного проживания.
- Наружная отделка — имитация бруса с антисептированием, металлический сайдинг, фасадная отделка на выбор.
Три уровня готовности
Мы фиксируем цену в договоре до начала работ и не меняем её после подписания. Вы выбираете уровень готовности, смета считается один раз.
| Комплектация | Цена | Что входит |
|---|---|---|
| Холодный контур | от 1 млн ₽ | Фундамент, каркас, кровля, наружная отделка, окна и двери. Утепление и отделку делаете вы — своими силами или поэтапно. |
| Тёплый контур | от 1,2 млн ₽ | Всё из холодного контура плюс утепление 200 мм. Дом пригоден для круглогодичного проживания. |
| Под ключ | от 1,5 млн ₽ | Всё из тёплого контура плюс внутренняя отделка. Заезжаете сразу после передачи ключей. |
Уровни комплектации в Compono
Смета, где перечислены работы, и смета, где написано «не входит», — документы разной природы. Первая фиксирует обязательства, вторая перечисляет доплаты. Мы считаем, что обязательства должны занимать весь лист.
Разбор реальной сметы: Классик 80
Покажем на типовом проекте. Классик 80 — одноэтажный каркасный дом 7×9: 56 м² тепла плюс крытая терраса 21 м². Цена — от 1 920 000 ₽.
- Каркас: сухая строганая доска 50×150 мм камерной сушки, обшивка плитами Белтермо.
- Утепление: минеральная вата 200 мм по стенам, кровле и полу — полный тепловой контур.
- Кровля: профнастил С20 0,5 мм.
- Окна: двухкамерные стеклопакеты, входная дверь с терморазрывом.
- Отделка: имитация бруса с антисептированием под давлением — утеплитель, парозащита и интерьер в одном слое.
- Фундамент считаем отдельно: тип зависит от грунта вашего участка.
Дом построен в 2025 году в Нижегородской области за 30 дней. Срок и фиксированная смета закреплены в договоре.
Почему смета «вырастает» в процессе
Доплаты возникают там, где в исходной смете стояло «не входит» без конкретики. Влажная доска, которая после сборки трескается. Утеплитель 100 мм вместо 200 мм. Окна без терморазрыва, которые промерзают зимой. Всё это появляется после подписания договора.
В нашей смете каждая позиция «не входит» сопровождается объяснением. Уровень готовности определён списком работ, цена зафиксирована. Изменения возможны только дополнительным соглашением, которое вы подписываете до начала работ.
Частые вопросы о ценах
Что влияет на цену дома сильнее всего?
Площадь, уровень готовности (холодный/тёплый контур/под ключ), тип фундамента и объём остекления. Два дома одинаковой площади могут отличаться по смете в полтора раза только из-за комплектации.
Почему дешёвые сметы опасны?
Если смета заметно ниже рынка, часть работ почти наверняка исключена из списка. Проверяйте, включено ли утепление 200 мм, сухая ли доска камерной сушки и стоит ли в договоре фиксированная цена.
Что входит в фиксированную цену из договора?
Все работы по выбранному уровню готовности: фундамент, каркас, кровля, окна и двери, утепление, наружная и внутренняя отделка. Перечень зафиксирован в договоре до начала строительства.
Сколько занимает строительство?
От 30 дней на холодный контур до 45 дней под ключ. Каждый этап зафиксирован в графике строительства, сроки — в договоре.
